Mevcut Durum Tespitleri | Kentsel Analizler
Kentsel analizlerin yapılabilmesi için gerekli olan mevcut durum tespitlerinin yapılması. Farklı alanlarda uzmanlık gerektiren bu faaliyetlerin teknik açıdan ve projenin adil olması bakımından çok önemlidir. Bu süreçte değerleme hizmetleri, halihazır harita, yapıların hukuki durumları, mülkiyet tespitleri, sosyo-ekonomik durumun irdelenmesi gibi projeye altlık oluşturan tespit ve analiz adımları bulunmaktadır.
Mülkiyet Tespitleri
- Kamu ve özel mülkiyet alanları tespit edilip, mülkiyet analiz haritası hazırlanması
- Alandaki yapıların kadastral kayıtlarının tespitinin yapılması
- Taşınmazlara ve riskli alana ait gerekli tescil işlemlerinin belirlenmesi
- 6306 sayılı Kanun kapsamında mülkiyet ve haklara ilişkin tespitlerin yapılarak ‘’Mülkiyet Kimlik Kartları’’ gayrimenkul hukukçuları tarafından hazırlanması
Halihazır ve Durum Tespitleri
- Varsa hâlihazır harita temin edilmesi, gerekiyorsa yeni halihazır alınması
- Alanın mevcut imar planının temin edilmesi
- Alanda bulunan tüm yapı ve eklentilerinin değerleme tekniklerine uygun olarak her bir bağımsız bölümüne ait tespit ve ölçümünün yapılması
- Yapıların yaş, cins, kat adedi ve aşınma oranının tespit edilmesi
- Alandaki kıymete değer ağaçların cinsi, yaşı ve adedinin belirlenmasi
- Alana ilişkin daha önce ilgili kurum ve kuruluşlarca yapılmış olan veya planlanan tüm projele bilgi ve belgelerinin elde edilmesi
- Alanın arazi kullanımının çıkarılması ve kat analizlerinin yapılması
Karşılaştırmalar
- Alanda bulunan her bir bağımsız bölüm ve eklentilerinin mülkiyet ve hak sahibi eşleştirilmelerinin yapılması
- Alanın mevcut imar planı ile kaçak ve sağlıksız yapılaşmaya ilişkin verilerin tespit edilmesi
- Alanın kadastral kayıtları ile tespit edilen halihazır haritalarının karşılaştırılması
SPK Lisanslı Değerleme
- Alan üzerindeki taşınmaz ve eklerine ait;
. tesbit, ölçüm, alan hesabı, kroki çizimleri,
. aplikasyonlar,bedel hesabı,kiymet takdiri,
. öznitelik ve tapu bilgileri, resim ve video kayıtlarını içeren veri tabanının oluşturulması
- Taşınmaz ve eklerine ait ‘’Mülkiyet Kimlik Kartları’’na ait ‘Kıymet Takdir Raporu’ nun oluşturulması
- Alandaki tespit edilen kıymete değer ağaçların bedel hesaplarının yapılması.
Sosyo-Ekonomik Tespitler
- Projeye özgü demografik, çevresel, ekonomik ve sosyolojik yapının incelenmesi
- Bölge halkına yönelik anket çalışmalarının yapılması
- Mevcut durum, eğilim ve beklentilerin belirlenerek sorunlar/olanaklar (GZFT analizleri) kapsamında proje alanı ve çevresinin “Güçlü ve Zayıf” yönleri ile “Fırsat ve Tehdit”lere ilişkin analizlerin yapılması
Kentsel Yapı Tespitleri
- Alana ait ulaşım ilişkilerinin belirlenmesi
- Alanın mevcut altyapı durumunun tespit edilmesi
- Alana ait planlamaya esas topoğrafik verilerinin hazırlanması
- Alana ait Jeolojik, Jeoteknik etütler ile ilgili daha önceden hazırlanmış mevcut her türlü verinin temin edilmesi
- Planlama alanının plana esas Jeolojik-Jeoteknik etüt raporunun hazırlanması
- Afet risklerinin ve yerel zemin sorunlarının tespit edilmesi
- Alana ilişkin üst plan yaklaşımlarının temin edilmesi
Analiz ve Sentezler
Tüm bu verilerin işlenmiş olduğu analiz ve sentez paftalarının ve raporlarının hazırlanması